蔡甸经济开发区奓山街产城融合示范新区(PPP项 目社会资本方)一期项目资格预审公告

发布日期:2017-12-01 17:12:38发布单位:湖北天永汇工程管理咨询有限公司项目开标时间:2017-12-25 所在地区:蔡甸区

蔡甸经济开发区奓山街产城融合示范新区(PPP项   目社会资本方)一期项目资格预审公告

湖北天永汇工程管理咨询有限公司受武汉蔡甸经济开发区管理委员会委托,经财政部门批准的政府采购计划(J17115862-5450)批准,根据武汉市蔡甸区发展和改革委员会蔡发改函【2017】57号文、武汉市蔡甸区财政局蔡【2017】52号文、武汉市蔡甸区人民政府蔡政【2017】25号文批复及《中华人民共和国政府采购法》和《政府和社会资本合作项目政府采购管理办法》等有关法律、行政法规以及省市规范性文件规定,就蔡甸经济开发区奓山街产城融合示范新区(PPP项目社会资本方)一期项目进行资格预审,现将资格预审有关事宜公告如下,特邀请符合条件的社会资本(以下简称申请人)参与资格预审;

一、项目名称:蔡甸经济开发区奓山街产城融合示范新区(PPP项目社会资本方)一期项目

二、采购编号:HBTYH -ZFCGFW-20171130

三、采购内容:(如需进一步了解,详见采购文件)

1.项目实施机构

蔡甸经济开发区奓山街产城融合示范新区(PPP项目社会资本方)一期项目已由武汉市蔡甸区人民政府(项目授权主体)授权武汉蔡甸经济开发区管理委员会(采购人)为蔡甸经济开发区奓山街产城融合示范新区(PPP项目社会资本方)一期项目的实施机构,并以武汉市蔡甸区人民政府蔡政【2017】25号文审核通过了项目实施方案,采用政府和社会资本合作模式(PPP)进行项目运作。

2.项目概况

通过政府采购确定中选社会资本,采取PPP运作方式,由武汉蔡甸经济开发区投资集团有限公司作为武汉市蔡甸区政府指定的政府方出资代表,与中标选定的社会资本按照法人治理结构成立项目公司,在合同期内负责本项目的投资、融资、建设、运营维护和用户服务职责,运营包含一期整体的运营。项目公司在合同期内享有合同范围内的项目经营收益权,合同期满后将项目资产及相关权利等按合同内容移交给政府。

2.1项目范围

本项目拟建地址位于武汉市蔡甸区奓山街袁岭村、凡里村、联谊村。

本项目建设规模:本项目规划总用地面积151553.00㎡,总建筑面积490796.10㎡,其中:建设用地面积135671.00㎡,代征绿化用地面积5834.00㎡,代征道路用地面积10048.00㎡。计容总建筑面积384375.23㎡,其中:住宅总建筑面积359709.48㎡、社区公共用房总建筑面积13884.81㎡、配套设施用房2479.04㎡、社区服务用房1282.99㎡、物业管理用房1304.60㎡、配电房1257.30㎡、开闭所158.09㎡、风井127.62㎡、规划12班幼儿园总建筑面积4171.30㎡;地下车库106420.87㎡。容积率2.834,建筑密度26.98%,绿地率30.03%,居住户数3278户,规划总人数10490人,机动车停车位3393辆(其中地上465辆,地下2928辆),非机动车停车位2800辆(其中地上1300辆、地下1500辆)。

2.2本项目主要建设内容:

一期项目包含9栋32F、7栋26F的住宅楼,1栋3F的幼儿园,2F社区公共用房,部分住宅底部1~2F为公共配套用房,1F地下车库,以及给排水、电气、消防、暖通等基础设施配套工程。一期总投资估算为15.64565640亿元。

2.3、PPP合作方式

a)运作方式:项目实施采用PPP模式内的BOT方式运作,

b)项目公司组建及股权比例:

本次通过公开采购选定的社会资本(中标人),将与蔡甸区人民政府授权的出资机构(武汉蔡甸经济开发区投资集团有限公司)签订《股东协议》,在蔡甸经济开发区组建PPP项目公司。项目公司注册资本为人民币  28400.00万元。其中社会资本占股90%,武汉蔡甸经济开发区投资集团有限公司占股10%。

c)合作期限:

项目合作期限至少为 15   年,其中建设期   4   年,运营合作期  11    年。

项目公司在合同期内负责本项目的投资、融资、建设及运营维护和用户服务职责,合同期满后将项目资产及相关权利等按合同内容移交给政府。

2.4、项目回报机制

项目公司的回报为“使用者付费+可行性缺口补助”的回报机制项目的收益来源为项目社区公共用房的经营收入。项目合理收益不足部分由蔡甸区财政提供可行性缺口补助,可行性缺口补助列入政府当年财政预算及中期财政规划。

  四、投标人的资格要求:

1、参与资格预审的社会资本申请人必须满足投标资格要求中的所有条款,并按照相关规定递交资格证明文件,未按要求递交的投标人,有一项不符合的,即视为不合格其投标将被拒绝,且不能参加下一项开标会议的投标。

1)法定代表人身份证原件及复印件及授权委托书和被委托人二代身份证原件及复印件,复印件需加盖投标人盖章;;

2)依法成立并有效存续的境内企业法人,出具营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本(已办理三证合一的,只需提供有效的营业执照正本和副本);

3)具有良好的银行资信、财务状况以及相应的投融资、偿债能力。(以具备审计资质的第三方机构出具的审计报告为准);

4)资格预审申请文件递交截止日止,在中国大陆地区至少具备一个大型房屋建筑类项目的施工或投资业绩(提供中标通知书和合同等证明材料;工程投资业绩、总承包施工业绩、专业施工业绩均认可);

5)具备中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房屋建筑工程施工总承包壹级及以上资质; (提供资质证书正本和副本)。

6)投标拟派本项目负责工程施工的项目经理须具备建筑工程专业或市政公用工程专业壹级注册建造师证,不得有在建工程,并作出无在建工程承诺(已中标未开工或已列为其他项目第一中标候选人视为已有在建工程);

  7)本项目接受联合体投标,联合体申请投标的,应满足下列要求:

1)联合体成员不得超过3家,包括联合体牵头方和金融机构投资方;

2)仅接受由单一施工企业与投资机构所组成的联合体,不接受两个及以上施工企业所组成的联合体;

3)联合体各方之间应当签订共同投标协议,明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任;

4)投标联合体的资质、业绩和信誉等按联合体牵头方计算;

5)联合体各方签订共同投标协议后,不得再以自己名义单独在同一项目中投标,也不得组成新的联合体参加同一项目投标;

6)金融机构投资方应满足上述第(2)款资格条件要求,负责为本项目提供股权或债权融资支持;

7)社会资本在中标后,未经采购人书面同意,联合体的组成结构或职责及出资比例均不得变动。

2、其他要求

1)符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条(1-4款)的规定

2)本级政府所属融资平台公司及其他控股国有企业不得单独或与其他申请人组成联合体参加本次采购活动,但对于已经与政府脱钩,建立完善公司治理结构和现代企业制度,实现市场化运营的融资平台公司,在其承担的地方政府债务已纳入政府财政预算、得到妥善处置并明确公告今后不再承担地方政府举债融资职能的前提下,可以参加本次采购采购。

五、本项目资格预审公告期限

2017年12月2日上午8:30时至2017年12月25日下午17:00时止(15个工作日)

六、资格预审文件的获取

1. 获取时间:2017年12月2日至2017年12月8日止,9:00~16:00(正常工作时间);

2. 获取地点:湖北天永汇工程管理咨询有限公司(蔡甸区城管花园2栋304室);

3. 获取《资格预审文件》的方式:法定代表人或委托代理人身份证,非法定代表人携带法定代表人授权书原件购买;携带营业执照、资质证书等副本复印件(须加盖单位公章),已购买资格预审文件的供应商不等于符合本项目的资格预审申请人资格。

七、提交预审申请文件截止时间及资格审查的日期、地点

7.1有意向且符合上述资格条件的供应商须按本项目《资格预审文件》中的要求制作资格预审申请文件,采用封胶成册(一正四副共五份)。对未按要求装订的资格预审申请文件作为资格预审不合格处理,由此产生的后果其责任由供应商承担。

7.2参与资格预审的申请人须与2017年12月25日下午2:30时(北京时间)至17:00时止(北京时间)这一时间段内一次性递交《资格预审文件》中所有证明资料的原件和按要求封胶成册的资格预审申请文件密封提交到湖北天永汇工程管理咨询有限公司,资格预审申请人可以派法定代表人或授权代表人出席,逾期送达将予以拒收。

7.3资格预审审查时间:2017年12月25日下午17:10时(北京时间);

资格预审审查地点:湖北天永汇工程管理咨询有限公司(武汉市蔡甸区城管花园2栋304室)进行资格预审。迟到的投标申请人审核将被拒绝。

八、资格审查的标准和方法

采用合格制评审,资格预审文件按公告要求截止时间前送达到湖北天永汇工程管理咨询有限公司(蔡甸区城管花园2栋304室),采购人和集中采购机构将成立资格预审评审小组对所有按时按地点送达资格预审申请文件的供应商进行资格预审,并按规定将资格预审结果告知所有参与资格预审的供应商。通过资格审查的资格预审申请人均进入下一阶段,资格预审不合格的申请人和未参加资格预审的申请人均都不能进入下一阶段参加开标会投标。

九、信息发布媒体

湖北省政府采购网(网址:http://www.ccgp-hubei.gov.cn/wuhan

联系方式:

采购单位:武汉蔡甸经济开发区管理委员会

联系人:李刚           联系电话:18971679058

采购代理机构:湖北天永汇工程管理咨询有限公司

地址:武汉市蔡甸区城管花园2栋304

联系人:吴琦          联系电话:027-69168488

政府采购监督管理部门:武汉市蔡甸区政府采购办公室

联系电话:027-69845629

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